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[庐山市]牯岭镇黄龙路8号（半月亭商店）等14处资产租赁权

发布时间：2026-04-23
项目编号: JY26JX****
项目名称: ****（半月亭商店）等14处资产租赁权
标的名称: ****4号门店（顺丰速运）租赁权,挂牌价110,****元
****（庐酒缘私厨）租赁权,挂牌价480,****元
****22#租赁权,挂牌价31,****元
****（半月亭商店）租赁权,挂牌价155,****元
****5号门店（老兵批发）租赁权,挂牌价130,****元
****一层（厨娘粉面）租赁权,挂牌价46,****元
****3#租赁权,挂牌价12,****元
****一层（大熊家常菜）租赁权,挂牌价120,****元
********门店（庐山小店）租赁权,挂牌价110,****元
****1#2＃（整体）租赁权,挂牌价25,****元
****24#租赁权,挂牌价56,****元
****整体（石牛酒家、公园一号、一点香餐馆、山峰台球室、茶空间、原蔷薇布艺、姐妹理发店）租赁权,挂牌价780,****元
****（大树商店）租赁权,挂牌价40,****元
****3号门店（美食街超市）租赁权,挂牌价130,****元
标的企业基本情况:
转让标的企业名称：
所在地区： 江西省·九江市·庐山市
经济类型：
所属行业：
注册资本：  万元
法定代表人：
职工人数：  人，其中，在编：  人，在岗：  人，需安置：  人。
资产状况:
以下数据出自评估报告数据，评估基准日：
资产总额：  万元，其中固定资产:  万元，流动资产:  万元，无形资产:  万元，其它资产:  万元
负债总额：  万元，净资产：  万元。
以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。
资产总额：  万元，负债总额：  万元，净资产：  万元，营业收入：  万元，利润总额：  万元，净利润：  万元
以下数据出自审计报告：
信息披露期: 信息披露首日： ****    信息披露期满日： ****   
延期处理方式: 挂牌期满后，如未征集到受让意愿人，则变更挂牌条件，待重新办理挂牌手续后再次挂牌。
项目简介: ****（半月亭商店）等14处资产租赁权概况：
（一）****（半月亭商店）：
1、经营项目：宝树主题零售、咖啡及文创于一体的多元商业空间。禁止餐饮，不得明火
2、招租地址:****(半月亭商店），建筑面积约****平方米(以实地勘察面积为准)。
3、招租年限：自交付之日起至****（无装修期），该标的****到期。
4、招租底标：****万元/首年；竞租保证金：4.65万元。
（二）****整体（石牛酒家、公园一号、一点香餐馆、山峰台球室、茶空间、原蔷薇布艺、姐妹理发店）：
1、经营项目：轻餐饮（面包、点心、披萨、沙拉等） +酒吧+休闲空间+咖啡。
2、招租地址:****，建筑面积约****平方米(以实地勘察面积为准)。
3、招租年限：自交付之日起至****（无装修期）
注：****整体招租，不可分割。石牛酒家、公园一号、一点香餐馆、山峰台球室、茶空间、原蔷薇布艺的原合同到期时间为****；姐妹理发店（原副食店、理发店、办公室，建筑面积约36㎡）需待其原合同于****到期后再行交付。
4、招租底标：****万元/首年；竞租保证金：****万元。
5、产品定位：打造集“咖啡主理人+轻餐（面包、点心、披萨、沙拉等）+庐山故事+酒吧+休闲空间”于一体的综合型轻餐饮空间。
6、形象提升：面向年轻客群，秉持小资轻奢美学风格，强化空间的社交及文化展示双重属性，注重室内室外空间结合，增加小型互动空间、文化展示空间等，打造沉浸式轻餐饮休闲氛围。
（三）****（庐酒缘私厨）：
1、经营项目：地方山珍特色主题餐厅。
2、招租地址:****（庐酒缘私厨）建筑面积约****平方米(以实地勘察面积为准)。
3、招租年限：自交付之日起至****（无装修期），该标的****到期。
4、招租底标：****万元/首年；竞租保证金：****万元。
（四）****（大树商店）：
1、经营项目：零售（不得经营棋牌室）
2、招租地址:****(大树商店)，建筑面积约****平方米(以实地勘察面积为准)。
3、招租年限：自交付之日起至****（无装修期），该标的****到期。
4、招租底标：4.00万元/首年；竞租保证金：1.20万元。
（五）****一层（大熊家常菜）：
1、经营项目：餐饮。
2、招租地址:****（大熊家常菜），建筑面积约160平方米(以实地勘察面积为准)。
3、招租年限:自交付之日起至****（无装修期），该标的****到期。
4、招租底标：****万元/首年；竞租保证金：3.60万元。
（六）********门店（庐山小店）：
1、经营项目：非遗、中华老字号、零售、文创。
2、招租地址:****（庐山小店）建筑面积约50平方米（以实地勘察面积为准）。
3、招租年限：自交付之日起至 ****。
4、起拍价：11万元/年，竞租保证金：3.30万元。
（七）****3号门店（美食街超市）：
1、经营项目：非遗、中华老字号、零售、文创、万国宝藏盲盒铺。
2、招租地址:****(美食街超市)建筑面积约60平方米(以实地勘察面积为准)。
3、招租年限：自交付之日起至****（无装修期），该标的****到期。
4、招租底标：****万元/首年；竞租保证金：3.30万元。
5、产品定位：文创潮玩零售。
（八）****4号门店（顺丰速运）：
1、经营项目：非遗、中华老字号、零售、文创、万国宝藏盲盒铺。
2、招租地址:****（顺丰速运），建筑面积约50平方米(以实地勘察面积为准)。
3、招租年限：自交付之日起至****（无装修期）。
4、招租底标：****万元/首年；竞租保证金：3.30万元。
5、产品定位：文创潮玩零售。
（九）****5号门店（老兵批发）：
1、经营项目：非遗、中华老字号、零售、文创、万国宝藏盲盒铺。
2、招租地址:****(老兵批发)，建筑面积约60平方米(以实地勘察面积为准)。
3、招租年限：自交付之日起至****（无装修期），该标的****到期。
4、招租底标：****万元/首年；竞租保证金：3.90万元。
5、产品定位：文创潮玩零售。
（十）****1#2＃（整体）：
1、经营项目：仓储。
2、招租地址:****#2#，建筑面积约34平方米(以实地勘察面积为准)。
3、招租年限：自交付之日起至****（无装修期），该标的****到期。
4、招租底标：2.58万元/首年；竞租保证金：0.77万元。
（十一）****3#：
1、经营项目：仓储。
2、招租地址:****＃,建筑面积约17平方米(以实地勘察面积为准)。
3、招租年限：自交付之日起至****（无装修期），该标的****到期。
4、招租底标：1.29万元/首年；竞租保证金：0.38万元。
（十二）****22#：
1、经营项目：物流。
2、招租地址:****#，建筑面积约49平方米以实地勘察面积为准)。
3、招租年限：自交付之日起至****（无装修期），该标的****到期。
4、招租底标：3.10万元/首年；竞租保证金：0.93万元。
（十三）****24#：
1、经营项目：物流。
2、招租地址:****＃，建筑面积约91平方米(以实地勘察面积为准)。
3、招租年限：自交付之日起至 ****（无装修期），该标的****到期。
4、招租底标：5.60万元/首年；竞租保证金：1.68万元。
（十四）****一层（厨娘粉面）：
1、经营项目：粉面馆、早餐店（不得经营烧烤等产生油烟业态） 。
2、招租地址:****(厨娘粉面)，建筑面积约26平方米(以实地勘察面积为准)。
3、招租年限：自交付之日起至****（无装修期），该标的****到期。
4、招租底标：4.68万元/首年；竞租保证金：1.40万元。
重要信息披露: 1、无装修期，中标人需自行装修并承担相关费用。
2、投标人在投标前须先行联系出租方，双方共同对标的物进行实地勘查，确认标的物的具体范围、坐落位置等信息。未经出租方确认而擅自勘查，所导致的误勘、地址:****、标的面积和范围认定错误等一切后果，以及因此对出租方造成的一切损失（包括但不限于中标人缴纳的竞拍保证金及因弃标造成的空置期等相关费用），均由投标人自行承担。
3、标的物交付以交付时房屋的实际现状为准。其供水、供电、供气、通讯等基础设施均按现有配置提供。中标人需要进行改建、扩容、升级所产生的费用(包括但不限于水电气增容、网络建设、管线改造等)，均由中标人自行承担并支付，出租方不承担任何增容改造相关费用。
4、中标人以出租方交付时房屋的实际现状为准，以实际交付日开始计租。中标人应于中标后五个工作日内，将成交价的50%支付至庐山文化旅游投资****有限公司指定账户。若中标人单方违约，已缴纳租金将不予退还。剩余首年租金在标的物交付之日一次性缴清。
5、租金情况:按年缴纳，逐年递增，第二年租金在中标成交价基础上递增3%，第三年租金在第二年租金基础上递增3%，后期缴纳租金以此类推。首年租金自交付之日起计至****，不满一个自然月按一个自然月收取，若不满一年按一年计算收取;尾年租金不满一年，按一年计算收取。每年10月15日前付清下一年度租金，如 ****15 日前需付清****至****租金，以此类推。（注：****************门店首年租金自交付之日起计至****，不满一个自然月按一个自然月收取）
6、乙方需向甲方缴纳综合履约保证金（年租金总额的20%，不满三万按三万收取），中标后5个工作日内交至庐山文化旅游投资****有限公司指定账户，如单方面违约，竞拍保证金概不返还。
7、房屋保险由甲方统一办理并投保，保险费用由乙方承担。保险范围仅涵盖房屋主体结构，不包括乙方自行添置的装饰装修、家具、电器及其他室内财产等。保单原件由甲方负责保管（保险金额按****公司核算价值为准）。
8、标的物经营收入必须纳入文旅控集团统一收银系统。年成交租金超20万元（含20万元）的标的承租人必须在该合同签订之日起三十日内在庐****有限公司进行经营，营业收入必****公司，并积极支持升规入统工作。否则如未按要求纳入文旅控集团统一收银系统，甲方有权单方面解除合同，乙方交纳的综合保证金不退。
9、标的物交付之日即合同租期开始之时。
10、其他事项详见该标的物合同。
11、出租方负责将水、电管线铺设至入户端口，并安装独立水、电表。水、电表端口至房屋内部的管线、室内装修所涉及的水电管道铺设、改造及相关费用，均由承租人自行承担并负责改造部分的安全与维护责任。
12、****、****资产属于庐山历史文物（别墅建筑），竞标人须在竞标前前往庐山文物保护中心了解庐山历史文物（别墅建筑）的装修要求及报批流程；中标后若需对标的物进行装修，须聘请具有文物保护类相关专业资质的第三方设计单位:****，且装修设计方案报送文物保护中心及相关职能部门审批，经批准后须聘请具有文保专业资质的第三方施工单位:****，且施工过程中必须严格遵循审批要求进行装修改造，严禁破坏文物建筑原有结构风貌及周边环境；因中标人未按庐山文物保护中心及相关职能部门要求开展装修工作而造成的一切后果，均由中标人自行承担。
13、竞租人在竞标前应自行至相关主管部门充分了解本标的经营所需各类证件的办理条件、流程及要求(包括但不限于营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等)。竞租成交后，中标人须自行负责办理全部经营所需证照，并承担所有费用。
14、为给游客营造更加优质、安全、放心的餐饮服务环境，全面提升整体服务质量，****整体、****（庐酒缘私厨）、****一层（大熊家常菜）中标人须严格依照相关职能部门“明厨亮灶”要求，打造“明厨亮灶”工程建设。在此过程中，因打造“明厨亮灶”工程产生的各类相关费用，包括但不限于设备安装、调试等费用，均由中标人自行承担。
15、景区内门店不得明火，****中标人须严格遵守庐山风景名胜区****部门的各项规章制度，积极配合景区的日常管理、安全检查、应急处置等工作。在经营过程中，不得从事任何违反景区规划、环境保护、消防安全及公共秩序的活动，确保经营行为与景区整体风貌和管理要求相协调。
16、竞租人在竞标前应自行至相关主管部门充分了解本标的经营所需各类证件的办理条件、流程及要求(包括但不限于营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等)。竞租成交后，中标人须自行负责办理全部经营所需证照，并承担所有费用。
17、为维护景区运营秩序，中标人中标签约后，如需对标的物装修改造，须严格遵守景区****部门相关规定：（1）乙方应在门店交付后 15 个工作日内完成装修报批手续；若未通过，需在10个工作日内重新提交完整材料，确保装修合法合规。（2）装修方案审批备案通过后，乙方须在 10 个工作日内启动施工作业。（3）装修施工验收合格后，乙方应当尽快开业运营，自觉维护庐山景区经营秩序与品牌形象。若乙方未按上述约定及相关规定办理装修报批、施工等手续，甲方有权单方解除合同，且不予退还所有已缴纳费用。
18、本次拍租标的经营业态涉及餐饮的门店，须实行污水分流（包括但不限于厨房卫生间等）。承租人应在装修前对接牯岭镇相关部门完成排污分流方案的报批，经审批通过后方可施工，相关费用由承租人自行承担。未按要求完成污水分流或未履行报批程序的，出租人有权解除合同并没收合同保证金。
19、本次拍租标的经营业态涉及餐饮的门店，须按照消防管理相关规定安装符合国家标准的防火门，并经消防相关部门验收合格后方可投入使用，相关费用由承租人自行承担。否则出租人有权解除合同并没收合同保证金。
20、维修、改造及装修期间产生的垃圾，须按照景区及牯岭镇环卫相关要求，委托具备相应资质的单位:****，相关费用由承租人自行承担。违规堆放或抛洒所引发的责任与损失，由承租人全额承担。
21、本次拍租标的中，可能存在渗水情况，标的物现状可能存在其他未详尽列明的瑕疵或隐患。相关信息仅供竞买人参考，具体以现场实际勘察情况为准。竞买人参与竞拍即视为已充分知晓并认可标的现状，自愿承担可能存在的一切风险。拍租成交后，拍卖人及委托人对标的质量、面积等一切已知或未知的瑕疵风险问题不承担任何责任，亦不因此接受任何形式的异议、索赔或退标申请。请竞买人务必在竞拍前实地查看标的，谨慎决策自己的参拍行为。
22、中标人后续装修设计、施工改造及日常经营运营，须严格契合项目整体定位及招标约定要求，不得擅自更改装修风格、调整经营业态。若乙方违反本条约定，甲方有权单方解除合同，乙方已缴纳的综合保证金不予退还，因违约产生的全部损失及法律责任，均由乙方自行承担。
受让方资格条件:
投资方资格条件:
1、中华人民共和国境内的企事业法人或其他组织、有完全民事行为能力的自然人等均可报名。
2、具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（ http://**** ）列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。
3、竞买人须交纳相应数额的竞租保证金到庐山市****中心指定帐户，以保证金到账为准，保证金不充抵成交款。
4、银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去参与交易的资格。友情提示：建议至少在离报名截止时间前1-3个工作日转账并和银行确认到账时间。
与转让相关的其它条件:
增资扩股实施方案主要内容:
1、承租人须完全响应业主单位:****。
2、拍租成交后，当事各方均不得反悔。中标人须自成交之日起2日内与江西泽泓****有限公司（谢女士****）联系，并签署成交确认书。
3、自成交之日起，中标者须在5个工作日内，凭《成交确认书》与甲方单位:****《租赁合同》，合同甲乙双方签字盖章后即可生效。
4、拍租成交后，中标人不签署成交确认书，或中标人未按约定支付拍租款项的，保证金或定金不予返还（并优先用于充抵拍租佣金及成交价款），并按成交价款支付每日1%的违约金。超过交款期限五日仍未付清成交款的，委托人及拍卖人可单方解除本次拍租成交合同，并对拍租标的再行拍租。若拍租标的再行拍租，原中标人应当按《拍卖法》及《江西省拍卖管理办法》的规定，支付本次拍租中委托人及中标人应当支付的佣金，即总租金（首年租金*总招租年限）5%的佣金。再行拍租的价款低于本次拍租价款时，原中标人应当补足差额。（按《拍卖法》的原则处理）。
5、如拍租发生法律纠纷，由庐山市****院管辖。若因此所产生的包括但不限于保全费、保险费、诉讼费、律师费、差旅费等由违约方承担。
其它需要披露的内容: 一、报名操作及注意事项：
1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前先购买CA锁(CA锁购买地址:****（咨询电话：0792-****）。再登录江西****网（网址：http://****/web/）进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名，缴纳竞买保证金。已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西****网上报名,缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。
2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前通过网银将竞买保证金从报名人本人的同名银行账户转账支付至开户名为庐山市****中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“庐山市****中心”账户的资金不负任何责任。
3、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。特别提醒：标的保证金数额大于等于一万元时，请使用一类银行卡进行保证金转入操作，非一类银行卡入账后，因银行卡限额等原因造成的保证金退款延迟、退款异常等问题，交易中心不承担责任。
4、保证金不接受通过非转账方式入账，只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账、支付宝等第三方支付平台支付以及非报名人账户转账。自然人报名应从其本人同名银行账户转出，公司法人报名应从同名银行基本账户转出。
5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞买标的交易结束后才能办理退付。
6、网络竞买时间：****10：00起，自由竞价时间5分钟，限时竞价120秒，加价幅度以系统提示为准。
7、竞租人在网络竞价时间前，应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因网络、系统、操作失误等原因产生的后果由竞租人自行负责。
8、网络竞价成功后，承租人须持身份证明材料（单位:****、法人代表或负责人身份证原件及复印件，单位:****）在成交日后2日内到江西泽泓****有限公司签订《拍卖成交确认书》。委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。同时，承租人在拍租当日年租金成交价的0.1%向拍租人支付拍租佣金。
9、拍卖成交后，承租人付清所有款项及成交结果公示（公示期5个工作日）期满后，庐山市****中心凭委托方出具的退款函才会按保证金退付流程3个工作日内原渠道退回承租人所缴纳的竞租保证金；未竞得人的按保证金在公示期满后3个工作日内原路返回。
二、挂牌及报名时间：自公告之日起至****17时止。
三、标的展示地：标的所在地。
联系方式： ****梁先生（标的咨询）****谢女士（报名咨询）
技术支持：江西****平台免费咨询热线：0512-****（周一到周日：8：00-17：30）
本公告内容最终解释权归庐山文化旅游投资****有限公司所有。
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